IJsseldijk 434

II VRIJSTAANDE WONING MET DUBBELE INPANDIGE GARAGE, BIJGEBOUW EN GROTE TUIN II

Is uw huidige woning te krap bijvoorbeeld door het vele thuiswerken of wilt u eindelijk eigenaar worden van een vrijstaande woning? Zoekt u bij uw huis een grote hobby ruimte of juist een werkplaats met kantoor of denkt u zelfs aan een aparte mantelzorg onderkomen of een zelfstandige unit voor uw kind, dan is dit uw kans! Deze vrijstaande woning beschikt over een zeer grote tuin en een apart bijgebouw met eigen toegangsweg en parkeerplaatsen.

De woning is uniek op zich, origineel, praktisch en vraagt om een gezellige inrichting. Een woning met ongekende mogelijkheden om uw specifieke wensen te kunnen realiseren. In combinatie met het zeer ruime perceel en het bijgebouw (met verdieping) zijn de mogelijkheden eindeloos.

Aan de buitenkant oogt de woning als zijnde een landhuis met de typische bijbehorende draaibare luiken voor de ramen en met een bijpassende voortuin. De op- of afrit naar de dijk is een paar jaar geleden voorzien van nieuwe bestrating in een moderne grijze kleurstelling. De vrijstaande brievenbus completeert het geheel.

De woning (1979) beschikt over een inpandige dubbele garage met een ruime bergzolder, drie slaapkamers (mogelijkheid voor vier slaapkamers) en een ruime, complete badkamer. De open keuken met eetbar sluit aan bij een ruime woonkamer met ruimtelijke vide. Deze ruimte heeft mogelijkheden voor 3 aparte gebruiksomgevingen: zithoek, eethoek en ontspanningsgedeelte.

Locatie:
De woning is zeer centraal gelegen met dubbele ontsluiting zowel vanaf de dijk als vanuit de woonwijk via een verkeersarme woonstraat. Het openbaar vervoer en het winkelcentrum vindt u op loopafstand (600m). Zowel basisscholen als voortgezet onderwijs zijn in deze gemeente aanwezig. Binnen 20 minuten bent u in het centrum van Rotterdam per auto of via bus/metro. Utrecht of Breda bereikt u slechts in 3 kwartier. Via de waterbus (500m) heeft u verbinding met Rotterdam, Dordrecht en De Biesbosch. De natuur/recreatie gebieden “Krimpenerhout”, “de Loet” en “de Zaag” zijn binnen 10 minuten te bereiken.

Het royale perceel van 1.640 vierkante meter is aan de voorkant voorzien van meerdere eigen parkeerplaatsen. Naast en achter de woning bevindt zich een verrassende ruime en zonnige tuin met onverwachte (zonnige)plekken.

Nieuwsgierig geworden naar de vele mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling

Begane grond
De ruime entree/hal is voorzien van een garderobe en meterkast. Ook heeft u toegang tot de woonkamer, het kantoor (of slaapkamer) en de toiletruimte. De kamer naast de voordeur aan de voorzijde van de woning is in te richten als kantoor of slaapkamer (3.49 m. x 2.97 m.) De ruime L-woonkamer van ca. 53 vierkante meter is voorzien van een gezellige openhaard (gas) en een ruimtelijke vide. Vanuit de woonkamer heeft u middels de stijlvolle wenteltrap toegang tot de eerste verdieping, de open keuken met eetbar en middels de aluminium schuifpui (met elektrisch bedienbare zonwering) toegang tot het grote terras van ca. 52 vierkante meter.

De praktisch en doordacht ingerichte open keuken (2.91 m. x 2.89 m.) is voorzien van een koelkast, 5-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een 10 liter close-in boiler. Een eetbar met plaats voor 3 personen maakt het geheel compleet.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de gang naar de dubbele inpandige garage, waar ook de deur naar het terras en tuin op uitkomt. In een aparte ruimte staat de hete lucht verwarmingsketel opgesteld en deze ruimte is ook voorzien van extra bergruimte.

De ruime dubbele garage van bijna 40 vierkante meter, is voorzien van 2 elektrisch bediende garagedeuren en een toegangsdeur naar het terras en de tuin. Deze ruimte is voorzien van een aansluiting voor zowel de wasmachine als de droger. Daarnaast is er een waterkraan/gootsteen aanwezig en een elektrische 30 liter boiler. Via een vlizotrap heeft u toegang tot de bergzolder van ca. 30 vierkante meter en met een nok hoogte van ca. 1,5 meter.

Onder de gehele woning is een droge kruipruimte (hoogte ongeveer 0,7 meter) aanwezig waar ook de omvormer van de zonnepanelen is weggewerkt. Op het naar het zuiden gerichte dak zijn 18 zonnepanelen geplaatst met een totaal vermogen van 4770 Wp. Tevens is een satelliet schotel aanwezig met bijbehorende bekabeling naar de woonkamer.

Eerste verdieping
Via de wenteltrap vanuit de woonkamer komt u op de overloop met toegang tot de aansluitende vertrekken. Door het open ontwerp van de vide heeft u van hier een goed zicht op het zitgedeelte in de woonkamer.

De slaapkamer gelegen aan de voorzijde (7.98 m. x 2.99 m.) is voorzien van een aansluitende berg/kleedkamer. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot het 4,5 meter lange balkon.
De mogelijkheid bestaat deze kamer te splitsen, zo ontstaan er twee ruime slaapkamers.

De slaapkamer aan de tuinzijde (5.64 m. x 3.00 m.) zijn voorzien van 4 vaste kasten, waarvan één plaats biedt aan een 80 liter elektrische boiler voor de warmwater voorziening van de aangrenzende badkamer en een tweetal diepe kledingkasten.

De ruime badkamer (3.47 m. x 2.24 m.), gelegen tussen beide slaapkamers, is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel, toilet en bidet.

Tuin
De ruime besloten achtertuin kent meerdere terrassen. Het grootste beslaat 52 vierkante meter en het lager gelegen cirkelvormige terras heeft een diameter van ca. 6,5 m (33 vierkante meter). Via het terras wordt het bijgebouw bereikt en de tweede toegangsweg aan de achterzijde van het perceel. Deze weg is afgesloten door een hek. De goed ingerichte tuin heeft ruim voldoende stille verborgen plekjes waar het goed te vertoeven is. De privacy naar beide buren aan weerszijden van de woning is goed gewaarborgd. De voortuin is ontworpen door een tuinarchitect met zoveel mogelijk onderhoudsarme vaste beplanting en is keurig onderhouden.

Het bijgebouw
Het bijgebouw uitgevoerd met ankerloze spouwmuren heeft een vloeroppervlakte van meer dan 40 vierkante meter en is bereikbaar via de toegangsweg aan de achterzijde en is voorzien van een kanteldeur en een aparte zijdeur. Direct naast de zijdeur is een aparte meetinrichting (onderverdeling) voor de elektriciteit aanwezig en hier bevindt zich ook de trap naar de bovenverdieping. De bovenverdieping heeft een nok hoogte van ca. 3,5 meter. Er is voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s en het gebruik van dit pand kan onafhankelijk zijn van de woning.

Samenvatting:
Vrijstaande woning met dubbele inpandige garage op 1.640 vierkante meter eigen grond, met twee toegangswegen, een bijgebouw te gebruiken voor uiteenlopende bestemmingen, meerdere parkeerplaatsen aanwezig, zowel voor als achter.

Bijzonderheden:
- Oplevering per direct
- Voorzien van energielabel C
- Woning voorzien van alarminstallatie (werking onbekend).