Irenestraat 40

II UITGEBOUWDE TUSSENWONING II

Op zoek naar een heerlijke, instapklare woning in het gezellige Lekkerkerk? Dan is deze uitgebouwde tussenwoning mogelijk dé plek waar je je direct thuis zal voelen!

Als je binnenstapt, valt meteen de woonkamer op. Door de uitbouw is hier een sfeervolle, open ruimte ontstaan wat echt één van de toegevoegde waarde is van deze woning!
Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en een vrij uitzicht op de groene achtertuin, wat een extra gevoel van ruimte geeft.

De woning is tot in de puntjes verzorgd, goed onderhouden en volledig gemoderniseerd, met een moderne keuken, drie slaapkamers en een frisse badkamer en toilet. Bovendien zijn de kunststof kozijnen met HR++ beglazing en de 8 zonnepanelen een waardevolle toevoeging, waardoor je niet alleen geniet van comfort, maar ook van een lage energierekening.

De ligging van deze woning is werkelijk ideaal. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk biedt het een veilige omgeving voor gezinnen met kinderen. Achter zit je heel vrij en groen, waardoor je optimaal kunt genieten van je privacy.

De voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Maar dit is nog niet alles, ook de fietspont naar Nieuw-Lekkerland is op steenworp afstand gelegen. En wil je de regio verkennen met de fiets? Recreatiegebied "De Loet" is op fietsafstand waar je heerlijk kunt ontspannen in de natuur.

Indeling
Begane grond
- Entree / hal voorzien van trapopgang, trapkast met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer.
- Toiletruimte voorzien van een toilet.
- Uitgebouwde woonkamer (ca. 9.37 m. x 3.46 m.). Middels een schuifpui heb je toegang tot de achtertuin en middels een enkele deur heb je toegang tot de bijkeuken/berging.
- Half open keuken (ca. 2.85 m. x 2.00 m.) is gesitueerd in een rechte opstelling en voorzien van een koelkast/vriezer, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven.
- Berging/bijkeuken (ca. 2.76 m. x 2.24 m.) voorzien van een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de berging/bijkeuken heb je toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
- Trapopgang, overloop, vlizotrap met toegang tot de vliering en toegang tot de diverse vertrekken.
- Slaapkamer I (ca. 3.46 m. x 2.83 m.) gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste kast.
- Slaapkamer II (ca. 3.46 m. x 3.30 m.) gelegen aan de achterzijde van de woning.
- Slaapkamer III (ca. 3.29 m. x 1.97 m.) gelegen aan de achterzijde van de woning.
- Badkamer (ca. 1.97 m. x 1.09 m.) gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van douche en wastafel.

Vliering
- Bergruimte (ca. 5.58 m. x 0.97 m.) voorzien van C.V. installatie (Intergas, 2019).

Tuin
- Voortuin gelegen op het Zuiden.
- Achtertuin gelegen op het Noorden.

Bijzonderheden
- De woning beschikt over 8 zonnepanelen.
- De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
- De woning is geheel netjes afgewerkt.
- Oplevering in overleg (voorkeur verkoper mei 2025).