Kerkweg 247

II UNIEK GELEGEN TWEE- ONDER ÉÉN KAP WONING II

Wonen in Lekkerkerk voelt als een heerlijke mix van rust, ruimte en gezellig dorpsleven – en deze twee-onder-een-kapwoning past daar perfect bij! In de afgelopen jaren is de woning helemaal gerenoveerd, dus hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten. De houten begane grond vloer is onder andere vervangen door een betonnen vloer met vloerverwarming, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van een aangename warmte. De keuken en badkamer zijn modern en stijlvol, helemaal klaar voor de toekomst!

Met twee slaapkamers en een ruime vliering heb je voldoende ruimte. Maar het echte wow-moment komt als je iets doorloopt in de achtertuin: een prachtig, vrij uitzicht over de weilanden. Hier kun je in alle rust genieten van je kopje koffie in de ochtend of een gezellige borrel met vrienden in de avond. En parkeren? Dat doe je gewoon op je eigen terrein.

Ook de ligging is ideaal. De fietspond naar Nieuw-Lekkerland is om de hoek, en als je de omgeving wilt verkennen, ben je binnen no-time in recreatiegebied “De Loet” waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen in de natuur. Ondertussen heeft Lekkerkerk alles wat je nodig hebt: winkels, scholen en gezellige plekjes om een terrasje te pakken.

Indeling
Begane grond
- Entree / hal, meterkast, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
- Woonkamer (ca. 7.09 m. x 4.19 m.) voorzien van vloerverwarming.
- De moderne open keuken (ca. 2.89 m. x 2.03 m.) is gesitueerd in een hoek opstelling en voorzien van een gaskookplaat, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin. Ook in de keuken is er vloerverwarming aanwezig.
- Toilet (ca. 1.07 m. x 0.72 m.) voorzien van een zwevend toilet met fonteintje.

Eerste verdieping
- Trapopgang, overloop voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en droger en toegang tot de diverse vertrekken. Vanaf de overloop heb je middels een vlizotrap toegang tot de vliering.
- Slaapkamer I (ca. 2.80 m. x 2.39 m.) gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van inbouwkasten en dakkapel.
- Slaapkamer II (ca. 4.19 m. x 2.39 m.) gelegen aan de achterzijde van de woning.
- Badkamer (ca. 2.61 m. x 1.70 m.) gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een douche, zwevend toilet en wastafelmeubel.

Vliering
- Voorzien van C.V. installatie (AWB 2009, eigendom).
- Bergruimte (ca. 4.19 m. x 3.50 m.).

Tuin
- De voortuin is gelegen op het Oosten.
- De achtertuin is gelegen op het Westen en is voorzien van een ruime stenen/houten berging.
- Berging (ca. 3.77 m. x 3.76 m.)
- Er is een parkeerplaats aanwezig in de voortuin.

Bijzonderheden
- De woning beschikt over een energielabel C.
- De woning beschikt over een moderne keuken en badkamer.
- Oplevering in overleg (voorkeur verkopers september 2025).