Sauerdal 12

II RUIME EENGEZINSWONING MET BETONNEN VLOEREN II

Welkom in deze fantastische, zeer ruime woning die op zoek is naar een nieuwe eigenaar. Deze eindwoning, gelegen in een rustig hofje naast het prachtige Hitland Park, biedt ruimte, mogelijkheden en een geweldige locatie voor gezinnen, stellen en iedereen die van rust en natuur houdt.

Met vier grote slaapkamers en de optie om een vijfde te creëren, biedt deze woning meer dan genoeg ruimte. De ruime kamers bieden eindeloze mogelijkheden. Maak van die extra kamer een thuiskantoor, een speelkamer voor de kinderen of een gastenverblijf – de keuze is aan u!

De woning beschikt over een handige berging die gemakkelijk kan worden omgebouwd tot een garage voor het stallen van uw auto of het opbergen van spullen. De ruimte voor aanpassingen en verbeteringen is hier enorm, en u kunt de woning helemaal naar uw eigen wensen en stijl aanpassen.

Hoewel de woning momenteel eenvoudig is afgewerkt, is deze wel keurig onderhouden, waardoor u een solide basis heeft om mee te werken.

De locatie van deze woning is uniek. Naast het prachtige Hitland Park kunt u genieten van ontspannende wandelingen, fietstochten en de rustige omgeving. Tegelijkertijd bent u nog steeds dicht bij alle voorzieningen die Capelle aan den IJssel te bieden heeft, zoals scholen, winkels en openbaar vervoer.

Indeling
Begane grond
- Entree/hal voorzien van meterkast, aansluiting voor de wasmachine, toilet en toegang tot de woonkamer, keuken en berging (voormalig garage).
- Toilet (ca. 1.23 m. x 1.00 m.) met fonteintje.
- Woonkamer (ca. 6.45 m. x 6.03 m.) voorzien van openhaard, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de achtertuin middels een schuifpui.
- Open keuken (ca. 4.00 m. x 2.00 m.) gesitueerd in U-vormige opstelling en voorzien van een kookplaat, oven en afzuigkap.
- Berging (voormalig garage)(ca. 3.40 m. x 1.82 m.).

Eerste verdieping
- Trapopgang, overloop en toegang tot de diverse vertrekken.
- Slaapkamer I (ca. 3.67 m. x 3.62 m.) gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vaste kasten.
- Slaapkamer II (ca. 4.73 x 3.67 m.) gelegen aan de achterzijde van de woning.
- Slaapkamer III (ca. 3.69 x 2.26 m.) gelegen aan de achterzijde van de woning.
- Badkamer (ca. 2.42 m. x 2.26 m.) gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
- Trapopgang, overloop en toegang tot de diverse vertrekken. Op de overloop is de C.V. installatie gesitueerd (eigendom, 2020)
- Slaapkamer IV (ca. 6.03 m. x 5.63 m.) gelegen over de gehele breedte van de woning.

Tuin
- Voortuin gelegen op het Noordwesten.
- De achtertuin is gelegen op het Zuidoosten.

Bijzonderheden
- De woning beschikt over betonnen vloeren.
- De woning beschikt over gedeeltelijk dubbele beglazing.
- De woning beschikt over een energielabel C.
- Oplevering kan per direct.